Immobilien richtig bewerten: Preise und Trends

Viele Immobiliensuchende können regionale Unterschiede bei Miet- oder Kaufpreisen von geeigneten Objekten nicht richtig einschätzen. Häufig ziehen Immobilienmakler daraus ihren Profit. Abhilfe soll eine neue Immobilienbewertungsplattform schaffen. Auch Feng Shui Berater können damit ihre Standortberatung verbessern.

Insbesondere in Krisenzeiten gelten Immobilien als sichere Geldanlage. Der Besitz einer Eigentumswohnung, der Erwerb eines Grundstücks oder ein Hauskauf mindern die Inflationsrisiken des über Jahre hinweg sauer abgesparten Geldes. Auch viele institutionelle Anleger wie etwa Banken und Versicherungen flüchten in Zeiten wie diesen wieder in vermeintlich sichere Immobiliengeschäfte, obwohl der Zusammenbruch des US-amerikanischen Immobilienmarktes zunächst einer der Auslöser der Krise war.

Immobilien-Kaufpreise in Berlin
Immobilien-Kaufpreise in Berlin (Quelle: immobilienscout24.de)

Aber nicht nur kaufinteressierte Immobilieninvestoren sind auf Immobiliensuche. Auch viele Studenten, die im Herbst an deutschen Unis ihr Studium beginnen, Familien, die Nachwuchs erwarten, oder Unternehmensgründer, die Gewerberäume benötigen, suchen nach geeigneten Objekten. Alle diese Immobiliensuchenden haben eines gemeinsam: Sie müssen unterschiedlichste Kriterien abwägen, nach denen sie ihr Kauf- oder Mietobjekt am Ende auswählen.

Wichtig: Immer einen Besichtigungstermin vereinbaren

Um sich vor unangenehmen Überraschungen zu schützen, sollte eine Immobilie niemals unbesichtigt gekauft oder gemietet werden. Ein Vor-Ort-Termin oder eine Wohnungsbesichtigung vermitteln einen wichtigen Eindruck in Bezug auf Wohnlage, Bausubstanz und Ausstattung der Immobilie. Hier gilt es genau zu prüfen, ob die Angaben im Zeitungsinserat oder Online-Immobilienexposé korrekt sind. Ist dies der Fall und entspricht das besichtigte Objekt den Vorstellungen des Suchenden, muss eine Entscheidung gefällt werden: Bin ich bereit, die Immobilie zum angebotenen Preis zu kaufen oder zu mieten?

Den Immobilienwert richtig einschätzen (Foto: woodley wonderworks)Problem dabei ist, dass viele Immobiliensuchende die regionalen Miet- oder Kaufpreisentwicklungen nicht richtig einschätzen können. Es besteht natürlich ein Unterschied, ob ich ein Objekt gleicher Ausstattung im Stadtzentrum von München oder in der Peripherie von Magdeburg mieten oder kaufen möchte. Häufig fehlt den Suchenden schlichtweg der Vergleich zu Objekten gleicher Ausstattung und Wohnlage in der Region. Immobilienmakler hatten hier bisher leichtes Spiel und konnten ihre Objekte nicht selten deutlich über dem eigentlichen Marktwert an den Mann oder die Frau bringen.

Immobilienmakler nutzen ihren Informationsvorteil aus

Um dem Missbrauch dieses Informationsvorteils entgegenzuwirken (böse Zungen behaupten sogar, dies sei die eigentliche Grundlage des Geschäftsmodells eines Immobilienmaklers) und um mehr Transparenz in die Immobilienpreisentwicklung zu bringen, hat ImmobilienScout24 eine Immobilienbewertungsplattform gestartet. Unter Immobilienbewertung bei ImmobilienScout24.de können kostenlos die durchschnittlichen Immobilien-Miet- und Kaufpreise für alle Regionen Deutschlands recherchiert werden.

Die Daten beruhen auf Angebotspreisen und sagen nichts über den tatsächlichen Preis bei Kaufabschluss aus. Da die Werte jedoch über einen relativ langen Zeitraum erhoben worden sind und die regionale Preisentwicklung mehrerer Millionen Objekte abgebildet wird, sind die Angaben ein guter Orientierungspunkt für Immobiliensuchende bei der Miet- oder Kaufentscheidung. Der Datenbestand ist unserer Ansicht nach derzeit die beste Informationsquelle zur Recherche von Standortinformationen zur Immobilienpreisentwicklung.

Infos unter: Günstig wohnen in Deutschland – der WertFinder weiß wo

Tipp: Ein guter Feng Shui Berater berücksichtigt bei der Standortberatung immer auch die Immobilienpreise. Auf diese Weise kann er dem Kunden wichtige Hinweise geben, inwiefern eine Wohngegend unter Feng Shui Aspekten preislich eher unter- oder überbewertet ist.

www.everyday-feng-shui.de

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